◆不動産の売却で、このようなお困りごとはありませんか？

・売却を考えているが、何から相談したらいいのかわからない

・売却するのに、どの不動産会社へお願いしたらいいのかわからない

・売却するべきか、賃貸するべきか迷っている

・売却するのに、売り時がわからない

・空室の多いアパートを早く売りたい　等

◆なぜ不動産会社によって査定額が違うのか

不動産を売却時に、複数の不動産会社に査定を依頼したけれど、なぜか査定額に開きがある。

同じ不動産なのに、会社によってなぜこのような開きが出てくるのかというと、不動産会社は統一した価値基準に基づいて査定を行っているためのではなく、不動産会社の裁量に応じて査定結果を決めているためです。

そのため、同じ土地・建物の査定額に差が生まれるのです。

例えば、その地域に精通している不動産会社はその地域の今の実情や実勢価格を把握していますが、遠方で営業されている会社は、その地域の実情について詳しくない場合もあります。

また、大型一棟マンションなどは何億円とするため、購入者が限定されてきます。そういった大型の投資物件を日頃取引している会社は、どのような方がどのぐらいの目線で購入されるのか、融資を利用する場合にどの金融機関が今は融資に積極的であるかなど知っています。

そのような情報を把握しているか否かによっても、査定額に差はでてきます。

◆次のような売却時のケースは当社へご依頼ください

・適正な金額を把握した上で、不動産を売却したい

・相続時で親族間で揉めているため、専門家により第三者の視点から適正な金額を把握した上で売却したい

・収益物件（アパート、一棟マンション、ビルなど）について、適正金額を把握した上で売却したい

・特殊な土地や底地など、一般的に流通しづらい物件を売却したい

・離婚時に不動産を処分したい　等

◆当社に売却をご依頼いただくメリット

・不動産鑑定士が不動産の査定から売却まで一貫して取引を行うため安心してご依頼できます。
・オンラインやメールだけではなく、直接お伺いしてお話をお聞きします。アフターフォローまでしっかりとご対応いたしますので口コミでのご紹介も多いです。

◆不動産鑑定士事務所が不動産の売却を行う5つの特徴

①不動産鑑定士は価格査定の専門家

不動産鑑定士は、不動産の鑑定評価に関する法律により規定された国家資格であり、
不動産の経済価値を評価する専門家です。
不動産鑑定士の査定は、価格の三面性（市場性、収益性、費用性）を踏まえ、市場動向を勘案して、価格査定を行われます。
その考え方を活用して、売却見込み価格を提案いたします。

②売却先の紹介先が豊富

一般的に、売却活動はネット広告、チラシ広告、宅建業者間への情報提供を行なって行われます。

当社は、上記流通経路に加え、デベロッパー、金融機関、士業関係者、不動産投資家等のネットワークがありますので、売却先の紹介先が豊富です。

そのため、アパート、一棟マンションや面大地、億ションなどの比較的高額な物件の売却において、その情報を求めている方々への紹介が可能です。

③物件情報を公開、非公開を選択

一般的に売り物件情報はインターネット、情報誌等を通じて、情報を公開して売却活動をします。
しかし、売却される事情によっては広く情報を公開してほしくないという場合もあります。

例えば、
・マンション売却時に同じマンション内の人に売っていることを知られたくない。
・アパートの売却時に、長期で大切に保有してくれる方に購入してもらいたいので、転売目的の人には売ってほしくない。
・アパートの維持管理が良くないため、売却後、修繕や問題点の解消を言われる可能性があるので、そのような苦情を言ってこない購入者を探してほしい。

④他士業と連携して売却することが可能

例えば、
・境界不明瞭な土地について、土地家屋調査士に境界を確定してからの売却
・建物インスペクションを実施して、建物の安全性を客観的に証明した書類を付して売却
・相続登記未完了の不動産は、相続登記を済ませて権利を確定してからの売却
・管理会社とうまくいっていないアパートについて、管理会社を変更しての売却

⑤売却後のアフターフォロー

売却後の税金がどのぐらいかかるのか？
売却後、相続発生時にどのような問題が発生するのか？
相続税は？相続トラブル対策等について、他士業とも連携して相談を承っております。

◆当社の売却の流れ

ステップ１　売却額の査定
不動産鑑定士によるマーケット分析、周辺の取引事例、周辺の取引利回りの把握、想定購入者の検討、賃貸アパートなどの収益物件の場合、一般的な購入者の借入金を想定し、事業収支計算を行います。

ステップ２　売却額の決定
まずは、市場性を反映した当該不動産の適正価格を査定します。
その上で、お客様と打合せをさせていただきまして、短期での売却されたいのか、長期での売却もお考えなのかご希望をお伺いしながら、今後の売却方法・売り出し価格をご一緒に決定します。

ステップ３　売却活動
◆情報をオープンにして売却されたい場合
インターネット、新聞広告等を利用し売却します。住み替えや実家の売却など、通常の問題のない区分マンションや戸建住宅を売却する場合に有効です。
◆情報をクローズドにして売却されたい場合
情報をインターネット等に公開せず、士業のネットワーク、金融機関、宅地建物業者間のネットワークを利用して売却を行います。

ステップ４　成約
成約が決まった場合、ご依頼いただければ売却で支払うことになる概算税金計算も可能です。

◆ご依頼の流れ

※当社では不動産鑑定士、宅地建物取引士の資格を保有する社員が対応させていただきます。
ホームページ上のお問い合せ欄よりご依頼内容をご記入いただきご連絡いただくか、お電話をお願い致します。お見積もりだけでもお気軽にお問い合せください。
※業務の都合上外出していることも多いため、WEB・メールでのお問い合せをいただくと幸いです。