◆賃貸運営で、このようなお困りごとはありませんか？

・家賃収入はあるのに、毎年現金があまり残らない

・修繕費が毎年上がっていっているが、家賃UPにつながっていない

・銀行への借入金の返済をすると、毎年税引後の手残りの現金が残っていない

・賃貸管理の面で不満がある

・入居者が集まらない

・アパートを持っていて、どう節税していいのかわからない

・外壁塗装、屋上防水等の実施に当たって困っている

・アパートを保有し続けるか、売却するかタイミングに迷っている

◆当社では次のような賃貸運営のお悩みを解決した実績があります

・家賃収入はあるのに、毎年税引き後の現金が残らない原因を分析し、その解決策を提案し収支の改善を行います。

・入退去の原状回復工事の際に、賃貸市場のニーズを把握し、その地域やアパートに適した修繕を実施し、家賃UPにつながるリノベーション、原状回復工事を実施します。

・過度な修繕は実施せず、投資した修繕金額に対して何年分の家賃で回収できるかを把握した上で実施するため、計画的な賃貸運営が可能です。

・保有期間が20年を超えたアパートの場合、いわゆる「デッドクロス」という状態が生じている場合があります。「デッドクロス」とは、保有期間が長期になると、減価償却費が少なくなり、減価償却費より借入金の元金返済金額の方が多くなっている状態です。この場合、なにも手当せず保有しつづけると、お金がドンドン少なくなっていきます。その状態を解消するための解決策を提案し、実施します。

・空室になり管理会社に賃貸募集をしてもらってもなかなか埋まらない場合、その原因を考える必要があります。賃貸募集の方法はネット、現地看板以外にもいろいろな方法があります。空室の原因を考え、埋まるように実施します。

・アパートを売却するタイミングは難しいです。不動産価格は市況によって上昇したり、下降したりします。このまま保有し続けた方がいいのか、それとも売却するかタイミングなのか、不動産鑑定士の視点から、地価の変動、地域性、物件の特性を踏まえ、そして所有者の将来設計を踏まえて検討させていただきます。

◆当社では不動産賃貸運営に関するアドバイザリー契約を行っています

・アドバイザリー契約の主な内容

①不動産賃貸運営に関する相談対応や助言

②不動産売却・購入にあたっての相談対応・助言

③家賃収入向上についての相談対応・助言

④リフォームの際の費用や内容のチェック

⑤資産の組み替えや資産規模拡大の相談対応・助言

⑥長期的な賃貸運営にあたってのキャッシュフロー及び節税の相談・助言

⑦その他ご要望に応じご相談をお受けします。

◆ご依頼の流れ

※当社では賃貸不動産経営管理士の資格を保有する社員が対応させていただきます。
ホームページ上のお問い合せ欄よりご依頼内容をご記入いただきご連絡いただくか、お電話をお願い致します。お見積もりだけでもお気軽にお問い合せください。
※業務の都合上外出していることも多いため、WEB・メールでのお問い合せをいただくと幸いです。